水厂物业服务合同-物业企业与供水供电单位建立合同
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简述信息一览：
物业合同需要和每个业主都签订吗
法律分析物业服务合同是每个业主与物业公司签署，业主有权查看物业服务合同。依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。
物业服务合同不需要全体业主签。不需要，合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。因为他们是一个组织，而不是单个个人。业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
物业不需要跟业主签合同。在实际操作中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同，业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。
物业服务合同一般需要全体业主签。物业服务合同由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订。物业服务合同的当事人是业主和物业服务人，物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
物业合同无效是否应交物业费
1、物业不作为可以不交物业费。从***审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由：公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。
2、因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。
3、物业合同到期没有续签，如果物业服务期限届满后物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，需要缴纳物业费。业主并非不可以因物业合同到期未续签而拒交物业费，而要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。
4、而且对于擅自停止服务的物业企业，***管理部门可以吊销其物管资质。基于物业服务合同对象是多数业主的特殊性，同时物业服务的绝大多数区域为业主共有部分，所以只要物业公司提供了物业服务，业主就应交物业费。
5、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
物业合同到期后会自动续签吗
有期限的物业前期物业服务合同，在没有成立业主大会时，物业公司可以与开发商续约。如果前期物业公司没有更换过，一直是前期的物业公司即是已经到期了，算是实事合同，物业公司提供了服务，在法律上是应该缴费的。
法律分析：物业公司继续提供服务视为自动续签物业合同。在业主委员会没有成立，并选聘新的物业管理服务企业之前，前期物业服务公司仍然提供物业服务的，业主仍应按照前期物业服务合同的约定的支付物业服务费用。
如果因为业主人数较少，经全体业主一致同意决定不成立业主大会，当然也不可能产生业主委员会，这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。
法律分析：合同到期后是否自动续约，主要还是看合同的约定。第一种情况是，合同不但明确约定了期限，还约定了合同期限届满后，若双方续约，须另行签订书面协议，此种情况下，合同期限届满后即合同效力终止。
解除物业合同的条件
1、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，则另一方可以解除合同；或者当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。这两种情形都是逾期时的法定解除合同情形。
2、【法律分析】解除物业服务合同主要有以下这几种情况：（1）合同规定的期限届满可以解除。（2）当事人一方违约，经过人民***判决可以解除合同。
3、物业服务合同终止主要有如下几种情况：（1）合同规定的期限届满；（2）当事人一方违约，经***判决解除合同；（3）当事人一方侵害另一方权益，经协商或***判决解除合同。
4、单方面解除合同，要承担违约责任。可以在合同到期之后，一半业主同意，再解除。也可以一半业主同意的情况下，违约去解除。责任全体业主公摊。
5、法律分析：前期物业服务合同于合同约定的期限届满时终止，但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同也终止。
物业服务公司签订的合同是否有效
1、确认物业服务合同无效，应在结合具体案件事实的基础上，严格按照最高人民***所规定的合同无效情形予以认定。以及能否进而据此宣告其无效。
2、因此，物业公司与社区签订物业服务合同无效。《民法典》实施后，《北京市物业管理条例》第五十二条“ 街道办事处、乡镇人民***负责组建物业管理委员会。
3、只要不违反法律的相关规定，就是合法的，是受法律保护的，双方应当按照合同的权利与义务来履行合同。
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