济宁物业督导小区管理-物业督办

接下来为大家讲解济宁物业督导小区管理，以及物业督办涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业品质督导是做什么的?
• 2、小区物业管理主要负责什么
• 3、小区物业管理员岗位职责
• 4、济宁市物业管理办法

物业品质督导是做什么的?

物业品质督导不是保安，是属于高级管理人员；主要是对物业服务的质量进行监督指导。

通俗的讲督导是一个企业中承上启下的作用，了解员工工作的同时再激励员工更好的完成工作。督导夜检理所当然是了解员工夜间的工作情况。

品质部算是一拖N物业管理模式中的核心部门。可以接触到一线的客户主任、合同的签订、内部报刊的编制、法律事务（保险理赔、合同条款的商议等）、物业管理费用的测算……。

不管是什么高大上的物业企业，都会存在着这样那样共性的现场品质问题。对于我这个在企业进行品质督导十多年的资深物业人来说，物业企业常见的品质问题无非就是这么以下几点。第一，环境卫生。

环境主办，主要管环境卫生，主管保洁员；安全督导，主要负责小区安全防范工作，主管公共秩序维护员（保安）；工作内容差不多，都没有什么所谓的油水，哪个干好了，升职都快，想在物业升的快，最好都干过。更有说服力。

为业主提供优质高效的物业服务； 协调各条线服务团队解决业主投诉问题； 监督分供方服务质量，持续改善物业服务品质； 收取物业服务费。

小区物业管理主要负责什么

小区物业管理主要负责什么 小区建筑：小区各种公共房屋的保养维修都是由物业负责的，物业必须定期对这些建筑进行检查维护，保证他们处在良好的状态，供小区业主进行使用。

小区的物业管理还需要负责小区内部的治安管理，比如说小区大门处的门卫也是属于物业公司的工作人员，治安比较好的小区，物业公司都会选择封闭式管理，对于进出小区的人都应了如指掌。

物业管理主要负责什么建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等。

小区物业管理公司要负责小区内的费用管理，包括收取物业费、水电费、停车费等费用，并对费用进行合理的管理和支配。

对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。违章建筑的管理。

物业管理主要负责设施的管理，维护和养护、绿化养护、保洁服务、安全保卫服务等等。设施的管理，维护和养护 物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。

小区物业管理员岗位职责

1、物业管理员岗位职责 在物业管理部部长领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。 负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。

2、物业管理员工作职责1 熟悉服务中心的各项管理制度、收费标准及其构成、租户情况、小区结构、功能等。熟悉租户资料，负责档案资料的归档、存档及整理，保持良好的沟通及联络。

3、、负责物业管理费、水费、停车费等各项费用的收缴工作。1负责小区的物业档案、业主档案的保管和统计，并且严守工作机密。1完成公司、上级领导交办的其他任务。

4、物业管理员岗位职责 在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。

济宁市物业管理办法

1、第三条 本办法所称住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。

2、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》规定了物业收费的管理方式和标准，物业公司需公示收费标准并按规定收取，业主有权投诉和监督。《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》是我国管理物业的两项重要法规。

3、物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

4、业主应当了解相关法律法规，维护自身权益，同时也要理解物业服务企业的经营成本和合理收费。

5、很多用户不清楚物业收费管理的相关问题。下面小编就来介绍物业收费管理办法。

6、物权法草案规定小区业主会议有权换物业 住宅小区物业收费实行***指导价，收费基准价及浮动幅度由设区的市价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。

关于济宁物业督导小区管理，以及物业督办的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。