路面破损修复小区物业-小区路面修补
简述信息一览：
住宅小区单元门口的路面属于公用部位吗,要是维修费用由物业公司还是业主...
1、第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
2、小区共用部位、共用设施、设备应属于部分或全体共有，其维修和保养在质量保修期内的，由开发商负责，质保期满后由物业公司负责。维修费用可以从维修资金中列支。
3、如公共绿地、道路等。业主对公共地方享有权利的原因在于，房价构成中包含住宅建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费和住宅小区非物业性配套公共建筑建设费如道路、公共绿地等。正因为享有权利，所以才要交纳相关物业管理费。
4、二十条第二款 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
物业有权利整改小区内路面吗
1、一般情况下，小区内的道路破损一半由业主自行负责维修。有业委会的，可以向业委会反映；有物业公司管理的，需要结合物业服务合同判定是否在物业公司维修范围之内，如不在维修范围内，一般是用大修基金进行维修。
2、小区道路破损归物业修理，但也要根据具体情况进行分析：从物业公共设施管理要求来看，小区路面损坏归物业管；从实际问题来看，要看路面损坏的原因，如市政单位维修破坏，自来水、煤气等，由施工单位负责维修。
3、一般来说没有权力整改，物业公司是负责管理小区公共区域，小区路面整改至少也要专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数一半以上业主同意才可以。
4、小区路面是公共设施，公共区域路面维修属于物业进行管理保养。在需要维修的时候，首先看它的保修期，如在保修期内，由开发商维修；保修期外小问题应归物业负责维修。
5、可以。但是小区道路改变设计需要遵循相关的规定和程序，具体是否可以改变设计需要根据以下几个方面来判断：相关法律法规：需要查看当地的城乡规划、交通管理等方面的法律法规，了解对小区道路设计的要求和限制。
6、当然应该了，这些都是物业的责任范围之内，看看下面的物业多有力度！20日，记者在齐大小区内看到，原来被居民改造成的“菜地”已经恢复成绿地，有的地方植了树，花草也长出新绿。
物业费里包括小区道路维修
小区入口路面（不含市政路面）及小区内的路面破损，均归物业管理维修。小区范围内的道路属于物业管理职责之内，物业公司需要保证路面完好平整，及时对出现破损的路面进行修复，不能影响业主的出行。
一般，物业费应包含公共设施的维修养护，包括小区道路的养护，若是更新、改造就要动用维修基金了。具体还要看双方签订的合同中如何界定。
物业费里包括小区道路维修物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）。
小区公共走道玻璃破损谁负责修复?
1、【律师】作为建筑物外墙 应归业主共有 郑州大学路法律事务所律师相广建分析认为，不管是考虑到美观还是其他因素，玻璃幕墙是楼体的一部分，应当算作公共区域比较合理，无故破损应由全体业主承担。
2、又如阳台、晒台、扶梯的扶手栏杆松动，具有一定的危险性，不修复很可能发生意外。有些非属应急项目，但也不能掉以轻心，上海市曾发生因公共走道窗玻璃破损不及时调换，雨水进入，天冷冰冻，造成某业主滑倒而骨折的案例。
3、一般而言，作为租客，如果窗户的玻璃在正常使用过程中因为你的不当操作或者安全问题造成损坏，那么你需要承担修理费用。
4、法律分析：先查明事故原因，根据过错程度承担责任。若是玻璃的自然损坏，应当由房东承担相应责任，若是租客人为原因，则由租客承担责任。
5、厂方是间接销售给客户，他并没有和厂方订立保修合同。厂家告诉他玻璃不存在质量问题。如果不是因为我们安装不当，或是玻璃的质量问题，造成坠落破损，导致的损失，我们不负责的。
6、业主不同意这个就没法进行，除非你们找到更好的理由来说服他们同意。
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