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物业费是预收的吗-物业费是预收吗?

文章阐述了关于物业费是预收的吗，以及物业费是预收吗?的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。

【法律分析】：这是不合理的，应该按月交。但是一般物业管理企业为了方便也会预收三个月。业主与物业管理企业可以***取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

（图片来源网络，侵删）

物业费可以年初交，也可以年底交。业主或者物业使用人应自物业交付之日起按月交纳物业费，而后根据物业服务合同的约定进行交纳。预收物业费时，预收时间一般不得超过半年。

法律分析：国家对物业管理收费有规定，可以提前预收不超过一年的物业管理费，所以物业公司的行为是合法的。

因此，物业费提前收取一年是不合法的。如果物业服务企业要求业主提前一年支付物业费，业主可以拒绝或者要求物业服务企业按照规定的方式进行收费。

（图片来源网络，侵删）

法律分析：物业费预收一年的法律依据是基于《民法典》的规定签订的《物业服务合同》。

房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。

法律分析：不合理，应该按月交物业费。物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

法律分析：不合理。一般来说，物业合同都是有规定期限的。正常合同时间是一年和三年，最长五年，再长的合同几乎不受法律保护。物业公司在入驻时都是招标或者是经过多次洽谈才进来的。

这是不合理的，应该按月交。但是一般物业管理企业为了方便也会预收三个月。物业费预交一年是否合理要根据实际情况来看，如果有政策规定能超过一年，预交一年就是合理的，如果规定不能超过一年的时间，预交一年就是不合理的。

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