投诉自持物业-如何举报投诉物业公司
接下来为大家讲解投诉自持物业，以及如何举报投诉物业公司涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
不得转让的自持物业抵押后如何处置
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
《物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
可以。很多被执行人以为自己只有一套住房，***是不会对唯一住房进行处置，根据法律规定需预留5到8年的房屋租金。
不可以。《物权法》第179条和第180条规定，房地产开发企业可对建设用地使用权及地上建筑物设置抵押，因而房地产开发企业可用自持物业为抵押物来获取金融机构的贷款。但是只有大的开发商可以，小的开发商不可以抵押。
自持物业和合约物业的利弊有哪些?
1、稳定性自持物业通常不会频繁转手，有利于保持稳定的房产运营和管理。投资回报如果物业位于有潜力的地段，通过租赁或销售可以获取稳定的投资回报。自由度高自持物业的所有人可以根据自身需求自由决定物业的使用方式和改建***。
2、其实自持物业不仅能够方便管理者的统一管理，而且对于业主而言也可以省去许多的麻烦。但是，在享受物业服务之前必须缴纳一定的物业费，通常物业费是按年缴纳的。
3、自持物业是什么意思 其实就是房地产企业所属的物业公司，也就是说该物业公司不是外面聘请的，而是地产公司自营的。这种自持物业不单方便统一管理，还可以省去业主的很多麻烦，而且大多是品牌物业，管理更加规范。
4、自持物业相对来说更受到开发商的“重用”。自持的物业便于开发商统一运作，而且还能通过长远的发展，赢取一定的回报。销售型物业的类型相对开发商单独运营。
5、除此之外，核心物业自持对于未来物业的增值也有积极作用，好的运营能带动后期物业的大幅度升值。
开发商自持的物业交不交维修基金
1、是。自持商业按照新政规定，已办理商品房销售许可的自持房屋，开发建设单位是应当在办理不动产首次登记前交存维修资金的。自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。
2、要交。维修基金使用条件：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
3、各地政策有一定差异，根据上海的规定，自持的物业办理初始登记时需要缴纳。《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限有规定。
4、开发商一定会找租户收取维修基金的，无论是有没有物业公司，只要存在维修，都会有大修基金，不是说现在维修，这个基金是解决将来的大修准备的。
5、物业维修基金是法律强制性规定必须交的。房子的维修基金一般在交房后就需要交。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。
6、维修资金开发商和业主都要交存的，只是标准不一样的。业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改***的2%。
开发商自持物业会计如何处理
房地产开发企业将自行开发的房地产项目转为自持物业，虽然按规定以房地产开发企业名义办理了产权登记，但是不属于增值税的应税行为，不需要缴纳增值税，也不需要开具***。
物业公司会计账务处理流程主要包括以下几个步骤： 原始凭证的收集：会计需要收集各种原始凭证，包括***、收据、银行对账单等，以确保数据的准确性。
一种方法是不管自用还是出租全部转入固定资产，计提的折旧作为使用成本或出租成本。
物业管理公司的会计怎么做账？物业管理公司的会计人员处理账务时，可设置资产类科目、负债类科目、所有者权益类科目等进行具体的核算。
开发商做账，计入 管理费用——前期物业管理费（前期物业启动资金）。物业做账，计入 主营业务收入——前期物业管理费（前期物业启动资金）。
房产开发商最怕像什么部门投诉举报
1、法律分析：第一，质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款并要求其拆除重盖。
2、该开发商最怕住建局。住建局负责管理开发商，涉及楼盘预售证、房产证等相关证件的办理。住建局对开发商的工程建筑质量进行监督检查，如果楼盘的质量不合格，可以对开发商进行罚款，并要求重建等措施。
3、开发商最怕质监局、环保局以及土地管理局的调查。因此当居民购买的房子出现质量情况，可以根据不同的问题像相关部门进行电话投诉。接到投诉的部门会遣人进行相应的调查，这也是开发商最头大的问题。
4、开发商最怕哪个部门 开发商怕住建局。住建局负责管理开发商，楼盘预售证、房产证等相关证件都需要到住建局办理。住建局对开发商建造的工程建筑质量有监督检查的作用等。
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