楼盘无偿移交共用小区物业-楼盘无偿移交共用小区物业怎么处理

简述信息一览：

• 1、有那么多物业?为什么开发商要把楼盘给给某个物业?开发商能得到什么...
• 2、开发商与物业管理移交?
• 3、小区配套的物业用房是免费提供物业公司用的吗?
• 4、社区有权给小区更换物业吗?社区和物业签的合同有效吗?

有那么多物业?为什么开发商要把楼盘给给某个物业?开发商能得到什么...

从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司；合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。

因此，在这个阶段，小区的全部房屋都属于开发商所有，开发商是单一大业主，也就是小区的整体业主，他完全有权按照国务院《物业管理条例》和《物权法》的相关规定，给小区选聘物业服务企业，并签订《物业服务合同》。

开发商 （1）房屋在保修期内，如房屋出现裂缝或是渗雨等，开发商有责任进行修缮，这与物业没有什么关系。

在购房人没有办理收房之前，房屋是属于开发公司的，开发公司有权委托物业公司代为办理向业主交房的手续。就向购房人可以委托他人代为收房一样。

发展商早期在物业管理中的作用发展商将物业建成，并经***有关部门综合验收合格后，经过房产交易将产权转移给新的房屋产权所有人。

开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权 利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。

开发商与物业管理移交?

1、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件。（4）物业质量保修文件和物业使用说明书。（5）承接查验所必需的其他资料。

2、物业管理资料移交竣工资料。包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料。技术资料。包括设施设备的安装、使用和维护保养资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。

3、到物业管理处（局）办理的《物业投入使用许可证》是建设单位（开发商）进行物业交接条件，换言之，如果没有办理这个证，则不能进行交接。

小区配套的物业用房是免费提供物业公司用的吗?

1、你们是小区的物业公司有物业的用房，但是业主不给物业公司用，在这种情况下跟小区开发商协商处理，这样会比较好。

2、第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

3、根据物业管理条例第三十五条得知，物业公司提供物业服务并按照协议价格收取物业服务费是正常的市场主体经营行为，合法、合理，与房屋的归属并无关联。社区作为房屋使用者，如果接受了物业服务，应当支付相关的物业服务费用。

4、建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

社区有权给小区更换物业吗?社区和物业签的合同有效吗?

1、业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。更换物业基本步骤小区先成立业主委员会。

2、社区无权以物业换取社区，根据物业管理规定，物业管理由社区业主委员会召集，全体业主决定更换物业公司并签订合同。

3、居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，所以居委会需要在征得业主大会同意的情况下与物业签订服务合同才有效。

4、小区换物业不需要社区同意。三分之二的业主同意更换物业。首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。

5、物业公司不负责任，小区环境脏乱差，业主可以更换物业公司吗？答案是肯定的。但是有几点细节是需要大家注意的，一起来看看。

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